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關於防範長租公寓行業“租金貸”的風險提示

  近期,市場上部分長租公寓中介服務商(以下簡稱“服務商”)聯合互聯網金融平台、金融機構等貸款機構,開展“租金貸”業務。“租金貸”業務是指租客向第三方金融機構或P2P網絡借貸平台申請信用貸款,機構一次性將等同於一年租金的資金放款給服務商,服務商並未將全部資金給房東,形成了資金佔用,表面上租客按月付租金,實際上每月向貸款機構還貸的服務。

  服務商通過對房屋租賃合同條款進行設計,在未對租客進行充分風險提示的前提下,誘導租客與互聯網金融平台簽署貸款合同,將原本用於向房東支付租金的貸款資金截留,涉嫌非法侵佔他人財物,造成租客、房東合法利益遭受重大損失。該業務模式借用國家支持鼓勵發展長租公寓的名義,實際具有非法侵佔他人財物的特徵,形成了資金池和期限錯配,槓桿高、風險大。

  該類業務模式主要有以下特徵:

  一、隱蔽性強。“租金貸”模式看似方便,但租户在不知情的情況下承擔了貸款資金被服務商挪用的風險。部分服務商向租客承諾“押一付一”,相比租房常見的“押一付三”或“押一付六”而言,“押一付一”對租客具有較大吸引力。但實際操作中,服務商卻在租客不知情或者未對租客進行充分風險提示的情況下,為租客辦理了“租金貸”服務,具有較強的蠱惑性、欺詐性。

  二、違法類型較多。少數服務商及其高管涉嫌職務侵佔、挪用資金、詐騙等多種違法違規行為。例如,少數長租公寓中介服務商自行或與其他貸款機構合作,使用租客信息簽署貸款合同,將貸款資金擴充為資金池,不斷進行租客和房東的資金期限錯配,長租公寓中介服務商沉澱的大量資金未被有效監管。再如,極個別長租公寓中介服務商涉嫌非法侵佔他人財物。

  三、存在潛在的租賃合同糾紛,涉及面廣。租客和房東面臨資金損失的風險,容易產生租賃合同糾紛。一旦長租公寓中介服務商資金鍊斷裂、倒閉或惡意跑路,租客將損失押金和預繳的租金,而房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔;同時,租客仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金,租客要求繼續租住而房東要求租客退房,雙方對是否繼續履行租賃合同極易產生糾紛。租客在簽署房屋租賃合同、辦理“租金貸”時未明確認識到該風險,而服務商為了發展業務、擴大規模也未履行告知義務。

  大同市處置非法集資領導組辦公室呼籲廣大市民朋友,加強金融知識學習,在簽署相關房屋租賃合同時,應認真閲讀合同條款,增強自我保護意識,如發現長租公寓中介服務商違規開展業務,應當及時向監管部門舉報。

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